Sıkça Sorulan Sorular

Tasarruf finansman şirketleri; ev veya araç almak isteyen katılımcıların birikimlerini bir havuzda toplayarak, faiz yerine 'organizasyon ücreti' karşılığında finansmana ulaşmasını sağlayan kuruluşlardır. 6361 sayılı Kanun kapsamında BDDK denetimine tabidirler. Katılımcı bir tasarruf sözleşmesi imzalar, sözleşmede belirlenen süre ve tutarda birikim yapar; koşullar sağlandığında ev/araç finansmanı tahsis edilir.

Banka faiz karşılığında genelde hemen kredi verir. Tasarruf finansmanda ise faiz yoktur; bunun yerine bir tasarruf (bekleme) dönemi ve organizasyon ücreti vardır ve finansmana çoğu modelde hemen değil, sözleşme koşulları sağlandığında ulaşılır. Toplam maliyet ve bekleme süresi firmadan firmaya değişir; karar vermeden önce sözleşmeleri ve örnek ödeme planlarını karşılaştırın.

Şirketler gelirini faiz/kâr payı yerine, sözleşme başında veya taksitlere yayılarak alınan organizasyon ücretinden elde eder. Bu ücret genelde finansman tutarının belirli bir yüzdesidir ve firmadan firmaya değişir. Her firmanın oranını karşılaştırma tablosunda görebilirsiniz.

Özetle üç aşama: (1) Tasarruf sözleşmesi imzalanır ve aylık birikim başlar. (2) Sözleşmede belirtilen tasarruf oranına/süresine ulaşıldığında finansman tahsis edilir; tahsis sırası firmaya göre sıra, çekiliş veya puanlama yöntemiyle belirlenir. (3) Ev/araç alınır, kalan tutar taksitlerle ödenir. Ayrıntılı koşullar her firmanın sözleşmesinde yazılıdır.

Genellikle hayır. Finansman tahsis edilip ev/araç alındığında, kalan borca karşılık varlığın üzerine firma lehine rehin/ipotek (taşıtta rehin, konutta ipotek) konur ya da devir/satış kısıtlaması (şerh) uygulanır. Bu nedenle taksitlerin tamamı bitene kadar varlığı serbestçe satamaz veya bir başkasına devredemezsiniz; borcunuzu kapattığınızda bu kısıtlama kaldırılır ve mülkiyet tam olarak size geçer. Bu uygulama, banka konut/taşıt kredilerindeki ipotek/rehin ile aynı mantıktadır ve sektörde yaygındır. Erken kapama, devir izni ve kısıtlamanın kaldırılma şartlarını sözleşmeyi imzalamadan önce ilgili firmadan mutlaka teyit edin.

Şirketin hizmeti karşılığında aldığı ücrettir; faiz değildir. Genelde finansman tutarının bir yüzdesi olarak hesaplanır (tek seferlik veya taksitli olabilir) ve firmadan firmaya değişir. Güncel oranları karşılaştırma tablosundan görebilir, kesin tutarı firmanın sözleşmesinden teyit edebilirsiniz.

Firmaya ve sözleşme tipine göre değişir: bazı modellerde tasarruf oranına ulaşma (sıra), bazılarında çekiliş veya puanlama esas alınır. Hangi yöntemin uygulandığını ve tahmini bekleme süresini sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka sorun.

Evet, listelenen 9 firma da BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu) tarafından lisanslı tasarruf finansman şirketleridir. Yine de güncel lisans durumunu BDDK'nın resmî sitesinden teyit etmeniz önerilir.

Tasarruf finansman şirketleri BDDK denetimine tabidir ve katılımcı fonlarına ilişkin yasal düzenlemeler vardır. Ancak bu birikimler, banka mevduatı gibi TMSF (devlet) güvencesi kapsamında DEĞİLDİR. Bu nedenle firmanın mali sağlamlığı, geçmişi ve şikayet kayıtları önemlidir; sözleşme öncesi bunları değerlendirin.

Genellikle cayma/fesih hakkı vardır ve yatırdığınız tasarruf tutarı, sözleşmede belirtilen kesintiler (ör. organizasyon ücreti) düşülerek iade edilir. İade süresi ve kesinti oranları firmaya göre değişir; bu maddeleri sözleşmede dikkatle okuyun.

Finansman tutarına, seçilen plana ve tasarruf oranına göre değişir. Aylık tasarruf tutarı, vade ve tahsis sonrası taksitler sözleşmede netleşir. Karşılaştırmak için her firmadan size özel bir örnek ödeme planı isteyebilirsiniz.

evimfirmaları.com bağımsız bir karşılaştırma platformudur; listelenen firmaların hiçbirine ait değildir ve resmî bir bağı yoktur. Amacımız firmaları şeffaf biçimde yan yana koymaktır. Veriler kamuya açık kaynaklardan (firmaların resmî siteleri, Google Haritalar, Şikayetvar) derlenir.

Satırlardaki 'Güven X/100' rozeti, Şikayetvar'ın o markaya verdiği müşteri memnuniyet skorudur (yeşil iyi, sarı orta, kırmızı zayıf). Yanındaki şikayet sayısı ve cevaplama oranı da Şikayetvar'dan alınır; verinin alındığı tarih rozette belirtilir. Yeterli değerlendirmesi olmayan (çok az yorumlu) yeni firmalarda skor gösterilmez, sadece şikayet sayısı/cevap oranı görünür. Bu veriler bilgilendirme amaçlıdır; kesin karar için Şikayetvar sayfasını ve firmanın resmî kaynaklarını inceleyin.

Firmanın Şikayetvar'daki son yaklaşık 100 şikayeti tek tek okunup, içlerinden 'teslim zamanı/sırası geldiği hâlde ev veya aracını alamayan ya da teslimi ertelenen' şikayetler sayılmıştır. Oran = bu şikayetler ÷ incelenen şikayet sayısı. Başlık bazlı bir inceleme olduğu için sonuç YAKLAŞIKTIR (~ ile gösterilir) ve teslim gecikmesinin, o firmaya gelen şikayetler içindeki ağırlığını gösterir; firmanın gerçek teslim başarısızlığı oranı değildir. Örneklemi çok küçük olan firmalarda (ör. çok az şikayeti olan yeni firmalar) bu rozet gösterilmez.